Основные шаги при покупке



   Жилую и коммерческую недвижимость в Италии могут приобретать как частные, так и юридические лица.

             При приобретении недвижимости в Италии необходимо:

  • Заключить предварительный контракт купли-продажи, в котором, кроме всего прочего, указываются способ и условия оплаты. При его подписании покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости – резервируя недвижимость за собой.
  • Получить в местной полиции идентификационный номер иностранца.
  • Открыть счёт в банке.
  • Внести оставшуюся сумму денег на счёт продавца или нотариуса.
  • Подписать акт купли-продажи в присутствие Нотариуса.
  • Зарегистрировать сделку в Консерватории Реестров Недвижимости.
  Вся процедура занимает от 1-го до 2-х месяцев и может быть осуществлена без личного присутствия покупателя на всё это время.

Налог на покупку и содержание недвижимости в Италии

  • Налог Реестра, в случае приобретения недвижимости у частного лица и составляет для резидентов 3%, для нерезидентов 7%. В случае приобретения недвижимости у юридического лица для резидентов - 130 €
  • Налог Инвентаризации и Ипотечный налог, в случае приобретения недвижимости у частного лица: для резидента 336€, для нерезидента 2%+1%. В случае приобретения недвижимости у юридического лица: для резидента 504 €, для нерезидента 500 €
  • Налог на добавленную стоимость, выплачивается в случае приобретения недвижимости у юридического лица и составляет для резидента 4%, для нерезидента 10%

Налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, которая по факту является ниже рыночной.

  • Услуги Нотариуса, составляют от 1% до 3,5%
  • Комиссия за ведение сделки 3 - 5%

  Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Италии:

  • Годовой налог на недвижимость, составляет от 0,2% до 0,7% в год.
  • Коммунальные платежи: электричество, вода, газ – в зависимости от потребления.

  Другие налоги в Италии:

  • НДС - базовая ставка 20% (есть ряд послаблений для определённых видов детельностт: 0, 4 и 10%)


При приобретении недвижимости в Швейцарии  необходимо:

Если иностранец покупает недвижимость, это не означает, что он при этом получает постоянный вид на жительство. В Швейцарии иммиграция не существует в том виде, в котором она известна, например, в Соединенных Штатах Америки. Зарубежный гражданин, купивший объект недвижимости в собственность, может находиться в Швейцарии по туристической визе до 6 месяцев в году (2 раза в год по 3 месяца). Если он намерен проживать в Швейцарии дольше, он должен подать документы для оформления вида на жительство в соответсвтующем кантоне.

Любой иностранец, которому дается право оставаться в стране дольше обычного срока, должен получить разрешение под названием Aufenthaltsbewilligung ("Разрешение на проживание"), которое выдается на предусмотренный период времени. Разрешение на постоянное место жительства (Niederlassungs-Bewilligung) можно получить, только прожив в Швейцарии определенное число лет.

 

Еще одно условие при приобретении недвижимости в Швейцарии   - прохождение федеральной проверки на основе анкеты, заполняемой соискателем. Затем заключается договор о приобретении недвижимости, заверяемый местным адвокатом (присутствие адвоката также и со стороны покупателя только приветствуется). Предметом этого договора является либо приобретение уже существующей недвижимости, либо строительство нового дома. В последнем случае вносится треть стоимости дома, после завершения строительства - вторая треть, и при передаче документов на недвижимость её приобретателю - последняя треть.

 

Сделку на вторичном рынке иностранцы, как правило, тоже оплачивают в несколько этапов: сумма вносится равными долями (при подписании контракта, при оформлении прав собственности и передаче ключей).


Процедура оформления покупки недвижимости в Швейцарии   состоит из следующих шагов: подписание договора о намерениях, перечисление залоговой суммы для бронирования объекта недвижимости, перечисление стоимости объекта на счет независимого нотариуса (оформляющего сделку в Швейцарии) и регистрация в реестре прав собственников.

 

Процедура покупки:


1. После просмотра и выбора объекта недвижимости между покупателем и представителем продавца подписывается соглашение о намерениях, где прописываются условия и сроки оплаты. Затем покупатель вносит предоплату для резервирования объекта.


2. Стоимость объекта перечисляется на траст-счёт (доверительный счёт) независимого нотариуса в Швейцарии, который занимается официальный оформлением сделки. В случае ипотечного кредита банк перечисляет часть суммы, согласно договору, а покупатель свою оговоренную сумму.


3. Независимый нотариус и представитель продавца присутствуют при подписания договора купли-продажи


4. Когда поступило 100% средств стоимости объекта от покупателя на траст-счёт, нотариус подаёт заявку в муниципалитет о внесении изменений в реестр прав собственников, и покупатель становится полноправным владельцем.


5. Владелец собственности оплачивает налог на передачу прав собственности и пошлину за регистрацию в реестре. После оплаты счёта муниципалитет пересылает документы новому владельцу. Процесс с момента внесения нового владельца в реестр прав собственников обычно длится не менее 2-х месяцев.


Дополнительные расходы


При покупке недвижимости в Швейцарии покупатель берёт на себя уплату:
- налога на передачу земельной собственности (от 2 до 5%)
- нотариальных расходов (0,5 - 1%)
- расходов по занесению в реестр прав собственников (0,5%)


Расходы на содержание недвижимости


Расходы на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляют:
- для коммерческой недвижимости - 15-20% от ежегодного дохода (например, от арендных площадей)

- для жилой недвижимости - приблизительно 50 евро за 1кв.м в год.







Comments